精装修房子的房贷计算可以分为两部分：毛坯房贷款和装修贷款。

毛坯房贷款

毛坯房贷款部分按照正常的银行按揭贷款进行计算，贷款期限和利率与毛坯房一致。

计算公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

装修贷款

装修贷款部分可以单独申请，也可以计入总房价一并申请房贷。

如果计入总房价，则按照总房价申请房贷，贷款期限和利率与毛坯房一致。

如果单独申请装修贷款，贷款期限通常为5-10年，具体期限和利率根据银行政策而定。

计算公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

总结：

精装房子的月供等于毛坯房贷款和装修贷款两部分月供之和。

毛坯房贷款按照正常的银行按揭贷款计算。

装修贷款可以计入总房价一并申请，也可以单独申请，具体期限和利率根据银行政策而定。

建议在申请房贷时，详细了解银行的贷款政策和相关费用，选择最适合自己的还款方式，并确保自己能够按时还款，避免产生不必要的经济压力。