业主装修房屋时，房价的计算通常基于以下几个因素：

房屋面积

房屋的建筑面积是计算装修费用的基础。

公摊面积不纳入装修费用的计算，但会影响实际可使用面积。

装修标准

简单装修：通常包括水电改造、墙面地面的基础处理等，每平米价格大约在300-500元之间。

中等装修：在基础装修上增加一些品质和美观上的提升，每平米价格大概在600-1000元。

高档装修：追求极致的品质和个性化，每平米价格在1200元以上，上不封顶。

装修内容

全包：包括所有材料和人工费用，价格通常在1000-2000元/平米。

半包：业主自己购买主材，辅材和水电安装由装修公司负责，价格通常在1000-1200元/平米。

市场波动

装修材料的价格波动较大，建议参考当前市场价格进行估算。

装修折旧一般按5年来计算，超过5年的装修价格可以忽略不计。

其他费用

设计费、拆除工程、水电工程、泥瓦工程等都有各自的费用计算方法。

建议

明确装修需求：根据自身需求和预算，选择适合的装修标准。

详细列出清单：制定详细的装修预算清单，包括各项费用。

多方咨询：到多家装潢公司咨询，获取更准确的报价。

考虑折旧因素：在估算装修价格时，考虑房屋的使用年限和折旧情况。

通过以上因素的综合考虑，业主可以更准确地估算出装修房屋的费用。