三里庵鑫鹏大厦的整体评价较好，以下是一些关键点的总结：

地理位置

鑫鹏大厦位于长江中路与淠河路交汇处，三里庵国购广场对面，地理位置优越。

交通便利，距离三里庵公交站较近，116路等公交车会经停本站，出行方便。

小区环境

建筑类别为塔楼，楼栋数1栋，房屋总数310户，容积率为40.0%，绿化率为5.96%，是一个比较宜居的小区。

绿化率5.96%，虽然不是特别高，但相对于其他同类型的小区，环境还是比较宜人的。

配套设施

物业费为1.8元/㎡·月，车位有200个。

小区内配套设施相对齐全，但幼儿园和小学需要进一步确认。

房价走势

根据房天下数据，鑫鹏大厦二手房均价为12061元/㎡，环比上月下降0.59%，同比去年下降9.28%。

户型与居住体验

主要户型为小户型，适合居住。

电梯设施被提及为槽点，可能是需要改进的地方。

建议

购买考虑：如果你注重地理位置和交通便利性，鑫鹏大厦是一个不错的选择。它的位置优越，出行方便，且周边生活配套设施相对齐全。

居住体验：虽然绿化率和容积率不是特别高，但整体环境还是比较宜人的。如果你对小区环境有较高要求，可能需要进一步了解其他小区的绿化情况。

未来增值潜力：从房价走势来看，鑫鹏大厦的二手房价格有所下降，但考虑到其地理位置和小区环境，未来仍有一定的增值潜力。

总体而言，三里庵鑫鹏大厦是一个地理位置优越、交通便利、生活配套相对齐全的小区，适合居住和购买。