赠送的估价方法如下：

市场比较法

通过比较近期在同一区域或相似区域内已售出的类似房屋的价格，得出一个相对准确的房屋市场价值。

考虑因素包括房屋的面积、位置、建筑质量、房龄、装修状况等。

收益法

适用于用于出租或具有潜在租金收益的房产。

通过计算房屋的潜在租金收入，结合当地的租金收益率，来估算房屋的市场价值。

成本法

适用于市场上难以找到类似比较对象的房产。

通过计算重建或修复该房产所需的成本，减去房产的折旧和损耗，来估算其价值。

专业评估师的介入

聘请一位专业的房地产评估师进行评估，以确保评估的客观性和公正性。

专业评估师能够提供一份客观、公正的评估报告，这在法律和税务处理上都非常重要。

考虑税务和法律因素

不同地区对于房产赠与可能有不同的税务规定，了解这些规定可以帮助赠与双方合理规划，避免不必要的税务负担。

特殊情况的处理

对于赠送的房产，可能还需要考虑其未来的潜在租金收益和房产税影响。例如，赠送面积可以产生税盾效应，从而影响房产的总价值。

综合多种方法

在进行房屋赠送时的房价评估，需要综合考虑多种评估方法，并结合专业评估师的意见，以确保评估结果的准确性和公正性。

建议

选择合适的评估方法：根据赠送房产的具体情况选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法或成本法。

聘请专业评估师：为了确保评估的准确性和公正性，建议聘请专业的房地产评估师进行评估。

了解相关税务和法律：在评估过程中，需要充分了解并考虑可能涉及的税务和法律问题，以避免未来的纠纷和额外成本。