租赁账务处理通常涉及承租人和出租人的不同会计处理。以下是承租人和出租人租赁账务处理的基本步骤和要点：

承租人的会计处理

初始计量

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）

租赁负债—未确认融资费用（差额）

贷：租赁负债—租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）

预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）

银行存款（初始直接费用）

预计负债（预计将发生的拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）

后续计量

确认租赁负债的利息时

借：财务费用—利息费用/在建工程等

贷：租赁负债—未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）

支付租赁付款额时

借：租赁负债—租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）

贷：银行存款等

因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值

出租人的会计处理

初始计量

借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）

应收融资租赁款—未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）

银行存款（已经收取的租赁款）

贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）

资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）

银行存款（发生的初始直接费用）

应收融资租赁款—未实现融资收益

后续计量

借：银行存款

贷：应收融资租赁款—租赁收款额

借：应收融资租赁款—未实现融资收益

贷：租赁收入/其他业务收入

新租赁准则下的变化

完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容。

注意事项

区别经营租赁和融资租赁，经营租赁需分期确认租金和折旧，融资租赁则确认租金收入并在资产使用寿命内计提折旧和维护费用。

记录租赁物的所有权及风险责任的转移情况，处理短期租赁或低价租赁等情况。

记录和处理租赁合同的变更或终止。

根据租赁协议的条款和会计准则确定具体的会计处理方式。

以上步骤和要点应结合具体的租赁合同内容和当地的会计准则进行实际操作。