房地产成本稽查通常涉及以下几个步骤和注意事项：

1. 分析基础数据

了解项目的详细情况，如计划开发面积、用途、建筑类型、基础设施等。

2. 制定详细的预算计划

列出与项目相关的各种费用，如购买土地、建筑材料、人工、设备、运输和管理等。

3. 成本控制和管理

确保项目按计划执行，避免不必要的成本增加。

4. 定期评估和分析

发现不良趋势和不必要的成本增加，及时调整预算计划和执行计划。

5. 审查成本计算的正确性

检查企业是否正确分清项目，成本计算是否准确，是否存在提高单位面积开发成本的情况。

6. 配套设施成本结转是否正确

审查土地成本、前期工程费、基础设施费、不能转让的配套设施费是否正确摊入。

7. 营业成本的检查

核实可售面积单位工程成本和销售成本的计算是否正确。

8. 现场检查和询问调查

实地了解项目的实际建设情况、房屋销售情况及购房者的入住情况。

9. 审查财务会计资料

从审查报表开始，进而审查总账、明细账，最后抽查有关凭证资料。

10. 营业成本的特别注意事项

检查有无将土地成本、前期工程费、基础设施费、不能转让的配套设施费、开发间接费直接记入开发产品成本而不摊入可有偿转化的配套设施、自用房产、出租房产等，增加销售成本。

检查已出租的房产或周转房再销售时，结转成本是否正确，是否减去已提折旧或已摊消费用。

检查有无白条入账现象，即是否有不合法或不真实的支付凭证。

11. 拆迁补偿（安置）房成本分摊

确保拆迁补偿（安置）房成本按照开发项目正确分摊，避免少缴或多缴土地增值税。

12. 工程造价的核实

审核工程量、隐蔽验收记录、工程定额的套用、材料用量及价差。

13. 营业性“会所”的资产管理

检查房地产项目中建造的营业性“会所”是否按规定作为固定资产管理。

14. 开发产品科目贷方结转是否正确

重点审查开发产品科目的贷方是否按销售房屋面积结转销售成本，避免早转或多转成本。

以上步骤和注意事项可以帮助税务机关或企业进行房地产成本的稽查。需要注意的是，这些步骤和注意事项可能会随着法规和行业实践的变化而更新，因此建议在进行稽查时参考最新的法规和行业指导