房地产企业在收到预收款时应按照以下步骤开具增值税普通发票：
使用正确的编码：
使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，具体为“销售自行开发的房地产项目预收款”。
填写税率：
在发票税率栏填写“不征税”。
开具普通发票：
不得开具增值税专用发票。
其他信息：
在备注栏注明预收款的性质（如定金、首付款等），预售不动产的详细地址和商品房面积。
预缴税款：
根据规定，房地产开发企业在收到预收款时，应按3%的预征率预缴增值税。
发票收回红冲：
如果是在期房销售情况下，交房前收到的预收款，在开具“不征税”的普通发票后，在次月纳税申报时需收回原开的“不征税”普通发票并红冲，然后重新开具带实际税率的增值税发票。
请确保遵守最新的税法规定和公告，因为税法可能会有更新或变动。
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本文概览：房地产企业在收到预收款时应按照以下步骤开具增值税普通发票：使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，具体为“销售自行开发的房地产项目预收款”。在发票税率栏填写“不征税”。不得开具增值税专用发票。在备注栏注明预收款的性质（如定金、首付款等），预