房地产实收款的收税方式如下：
契税
根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税的税率通常为1.5%至3%。
增值税
如果房产购买时间在5年内，增值税按照成交价的一定比例征收，例如5%。
5年以上的普通住宅通常免征增值税。
个人所得税
房产交易盈利部分的个人所得税税率通常为20%，或者按照房款的一定比例征收，例如1%。
如果房产持有满5年并且是唯一住房，可能免除个人所得税。
印花税
买卖双方通常各自缴纳房价款的0.05%作为印花税。
房产税
房产税的计算可以基于房产的原值减除一定比例后的余值，或者基于租金收入。
税率通常为房产原值的一定比例，例如1.2%，或者租金收入的12%。
其他费用
交易费、测绘费、权属登记费等，具体金额根据地方规定和房产面积等因素确定。
请注意，上述税费计算方式可能因地区、时间以及具体政策变动而有所不同。建议在实际操作时咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息
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本文概览：房地产实收款的收税方式如下：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税的税率通常为1.5%至3%。如果房产购买时间在5年内，增值税按照成交价的一定比例征收，例如5%。5年以上的普通住宅通常免征增值税。房产交易盈利部分的个人所得税税率通常为20%