实物对外投资的会计处理通常包括以下几个步骤：

初始投资

确认投资成本，这通常包括评估价值、合同或协议确定的价值，以及可能涉及的增值税额。

会计分录示例（以固定资产为例）：

借：固定资产

贷：实收资本（按投资各方确认的资产价值）

贷：资本公积（按差额计算）

后续计量

根据资产的使用情况和市场价值变化，进行后续计量和调整。

确认收益

如果资产产生收益，如租金收入或特许权使用费，需要确认并记录。

会计分录示例（以租金收入为例）：

借：银行存款

贷：其他业务收入

详细记录

在会计账簿中详细记录投资事项，包括投资金额、投资对象、投资日期、投资收益及减值情况等。

定期审计

定期对投资款项进行审计，确保账实相符，及时发现并纠正问题。

实物出资的账务处理

实际收到资本时，按照收到货币的金额及收到资产确定的价值进行会计处理。

会计分录示例（以货币性出资为例）：

借：银行存款

贷：实收资本

无发票实物出资

如果个人股东以实物入股且无发票，只有评估报告，会计上做账时，需要办理实物验收入库，并依据入库单等验收资料入账。

请注意，以上步骤和会计分录示例是基于一般情况，具体会计处理可能因企业所在国家或地区的会计准则和法规而有所不同。在进行实物对外投资时，建议咨询专业的会计师或税务顾问，以确保符合当地的规定和要求