商住公寓通常价格较低的原因主要包括：

产权年限较短：

公寓的产权年限一般为40到50年，而住宅产权通常为70年。较短的产权年限可能会影响其市场价值和价格。

土地性质不同：

公寓通常建立在商业或工业用地上，而住宅则建立在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。

贷款政策严格：

购买公寓时，首付比例通常不低于50%，贷款期限最长不超过10年，且贷款利率可能更高。

生活成本高：

公寓的水电费用通常按照商业标准收取，可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高。

税费负担重：

购买公寓在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等。

户型较小：

公寓的设计往往偏向于小型化，这可能导致其建造成本和销售价格较低。

居住体验一般：

公寓可能位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，影响居住体验。

无法落户：

公寓通常不能用于落户，这减少了其作为居住选项的吸引力。

开发商策略：

开发商可能将公寓按照复式结构建设，买一层送一层，从而降低单价。

市场供需：

公寓的市场供需关系也会影响其价格，如果市场上公寓供应过剩，价格可能会更低。

需要注意的是，这些因素可能因地区、时间和市场状况而有所不同。在考虑购买商住公寓时，建议详细了解当地的具体政策和市场情况