销售不动产时，纳税人需要缴纳的税种主要包括增值税、契税、印花税、企业所得税、土地增值税等。以下是具体的纳税方法：

增值税

一般纳税人：

自行开发的不动产项目适用一般计税方法，按销售额和11%的税率计算应纳税额。

适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人：

销售其取得的不动产（不含自建和购买的住房），以全部价款和价外费用减去不动产购置原价后的余额为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。

销售自建的不动产，以全部价款和价外费用为销售额，同样按5%的征收率计算应纳税额。

契税

契税的纳税义务人是买受人（买方），根据房屋转让成交价和适用税率计算税额，税率通常为3%至5%。

印花税

印花税的纳税义务人是买卖双方，根据房屋转让成交价和适用税率计算税额，税率通常为万分之五。

企业所得税

应纳企业所得税税额 = （房屋转让成交价 - 房屋原值 - 合理费用） × 25%。

土地增值税

增值额 = 房屋转让成交价 - 扣除项目金额（评估价格和其他扣除项目组成）。

根据增值额的不同，税率不同，增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率为40%-扣除项目金额×5%；超过100%未超过200%的，税率为50%-扣除项目金额×15%。

其他附加税

包括城市建设税、教育费附加、地方教育附加等，根据应纳增值税额度的百分比计算缴纳。

纳税申报和缴纳

纳税人应在不动产所在地预缴税款，并向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

纳税期限和计税依据根据地方政府的规定和纳税人的具体情况确定。

以上信息基于最新的税法规定，具体税率和计算方法可能因地区和政策变动而有所不同。建议在实际操作前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导