房产公司或房地产企业在做账时，应遵循以下基本步骤和注意事项：

房产公司做账步骤：

设置会计科目

涵盖房产销售、物业管理、成本费用等关键业务环节。

记录收入

包括售房款、租金及其他服务费，并及时准确录入系统。

核算成本与支出

包括土地购置成本、建设成本、管理费、销售费等，合理分摊并记录。

折旧计提

从房产入账第二个月起，每月计提折旧，根据房产使用对象记入相应费用科目。

财务报表编制

根据总账和明细账编制资产负债表、利润表等财务报表。

纳税申报

按时申报个人所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税等。

购买房产做账方式：

购入固定资产

记为借：固定资产，贷：银行存款。

各项税费计入房产成本。

计提折旧

从入账第二个月起，按月计提折旧。

房地产会计做账流程：

审核原始凭证

包括外来和自制原始凭证。

编制记账凭证

根据审核后的原始凭证编制会计分录。

登记明细账

将经济业务按账户科目分类登记在明细账中。

汇总明细账

将明细账汇总形成总账。

编制财务报表

根据总账和明细账编制资产负债表、利润表等。

纳税申报

按时申报各类税费，包括个人所得税、营业税、房产税等。

注意事项：

确保所有业务活动和费用准确记录。

实时入账，特别是收到客户购房款时。

合理分配直接成本（如土地成本、建设成本）和间接成本（如管理费、销售费）。

准确计算各项税费和利润。

遵循《房地产开发企业会计制度》和相关税法规定。

以上步骤和注意事项可以帮助房产公司或房地产企业进行准确的账务处理和合规的税务申报。