出让商品房 指出让土地上建设的、拥有完整产权的商品房。具体来说，出让商品房是指开发商在政府或土地使用权出让方通过招标、拍卖等方式获得的土地上建设并用于出售的房屋。这些房屋的土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，开发商在建设完成后取得合法证件，可以在市场上进行交易，并且购房者可以办理房产证。

出让商品房与一般商品房的主要区别在于土地性质和产权归属：

土地性质：

出让商品房的土地是政府通过出让方式提供的，开发商已经向政府缴纳了土地出让金，因此拥有完整的土地使用权。

产权归属：

出让商品房的土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，而商品房的土地使用权归开发商所有。出让商品房的产权归购房者所有，购房者可以办理房产证。

购买出让商品房时，需要注意以下几点：

核查开发商资质：

购房者需要检查开发商是否具有正规的证件和合格的资质，以确保购买的房屋合法。

检查证件齐全性：

购房者应确保所购房屋的开发商具备“五证”、“两书”、“一照”等必要证件，以保障自身权益。

了解土地使用权：

购房者应了解房屋所在的土地是否属于出让性质，是否已经缴纳了土地出让金，以确保房屋的合法性和产权的完整性。

总之，出让商品房是指出让土地上建设的、拥有完整产权的商品房，购房者应仔细核查相关证件和手续，确保购房的安全和合法性。