出让存量房是指 将已经建成、存在的房屋出售给购房者的行为。这些房屋通常已经存在一定年限，是已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋。存量房可以是住宅产权，如果是划拨性质的，转手时需要补交土地出让金。与增量房（即开发商新建的房屋）不同，存量房是已经购买或自建并取得所有权的房屋，可能未曾居住过，也可能是二手房。
市场参与主体、产权性质、房龄和质量、交易程序等方面，存量房与商品房存在显著差异：
市场参与主体：
存量房的买卖通常通过个人之间的交易或房屋中介机构进行；商品房的买卖则通常由开发商直接销售给购房者。
产权性质：
存量房的产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等；商品房的产权性质一般是商品房产权。
房龄和质量：
存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题；商品房是新建的房屋，房龄较短，质量相对较好。
交易程序：
购买存量房后，需要办理过户手续；购买商品房后，签订买卖合同并办理相关手续即可。
总结来说，出让存量房是房地产市场中的一个重要环节，涉及房屋所有权的转移，需遵循特定的交易程序和规定。了解这些知识对于参与房地产市场的个人或机构具有重要意义。
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