BIM（Building Information Modeling）技术的作用主要包括：

可视化

提供三维立体实物图形的可视化，使项目设计、建造、运营等过程可视化，便于沟通、讨论和决策。

协调性

通过BIM协调流程，有效协调不同专业项目信息，减少不合理变更方案或问题变更方案。

模拟性

进行3D画面模拟，能效、紧急疏散、日照、热能传导等模拟，以及4D（发展时间）和5D（造价控制）的模拟。

模拟地震人员逃生及消防人员疏散等日常紧急情况处理方式。

优化性

利用BIM模型中的信息进行优化处理，如几何、物理、规则优化，以及建筑物变化后的各种情况信息。

可出图性

生成综合设计施工图，如综合管线图、综合结构留洞图、碰撞检查侦错报告和建议改进方案等。

空间分析

更好地进行空间分析，将建筑设计过程与建筑操作过程联系起来，帮助理解建筑物的结构、空间组织等。

时间管理

提供全面、准确的实时信息，改变传统建设过程，加快工作步骤，便于时间管理。

成本控制

准确反映建筑整体运转情况，帮助避免浪费，降低建筑成本。

质量控制

提供可信数据，帮助进行数据分析和判断，确保设计和施工达到质量要求。

生产力提升

节省工作时间，提高建筑创作速度，提升工作效率和生产力。

风险管理

更好地管理建筑项目风险，减少错误和误差，提高项目价值。

协同设计

支持建筑师与工程师、承包商、建造人员与业主之间更清晰、可靠地沟通设计意图。

场地分析

结合地理信息系统（GIS），对场地及拟建建筑物空间数据建模并进行功能分析。

建筑策划

简化策划流程，提供多种可能，提升方案设计效率。

方案论证

进行数据对比和模拟分析，获得高互动效应，便于获得业主反馈。

可视化设计

使设计师使用三维思考方式完成设计，业主及最终用户摆脱技术壁垒限制。

施工变更管理

将变更管理流程改造为高效、时效性、造价的动态控制、有序管理。

物料跟踪

结合RFID技术，解决建筑行业物料跟踪带来的管理压力。

施工现场配合

提供三维交流环境，提高施工现场各方人员沟通效率，减少变更，缩短施工时间。

竣工模型交付

为业主提供完整的建筑物全局信息，包括空间信息和设备参数信息。

BIM技术通过整合建筑数据，为项目全生命周期提供支持，实现设计、施工、运营等阶段的协同工作，提高生产效率、节约成本和缩短工期