小产权房通常指的是在中国农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房在法律上并不构成严格意义上的产权，它不具备普通商品房的法律性质，购房合同在国土房管局也不会给予备案。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其所谓的产权证也不具备法律效力。
需要注意的是，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购买小产权房可能存在无法办理产权证书、不受法律保护等风险。
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本文概览：小产权房通常指的是在中国农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房在法律上并不构成严格意义上的产权，它不具备普通商品房的法律性质，购