70年商品房是指 拥有70年土地使用权的住宅。具体来说，这是指房屋所在国有土地的使用年限为70年，而非房屋所有权年限。根据中国相关法律规定，城镇建设用地土地实行国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权，国有用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算，一般住宅用地为70年。
购买70年商品房时，购房者需要注意土地剩余使用年限，因为这与房屋的使用和交易密切相关。例如，在贷款购买时，贷款期限应与土地使用期限相符，以确保购房者的权益得到保障。此外，虽然法律规定了70年的土地使用权，但实际上由于各种原因（如土地转让、规划变更等），土地的实际使用年限可能会少于70年。
总的来说，70年商品房强调的是房屋所在土地的使用年限，而非房屋本身的所有权年限。这一设计旨在保护购房者权益，同时稳定房地产市场。
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