房屋备案价是指房地产开发单位向物价局提交的房源备案价格，即开发商在获得商品房预售许可证时，需要向物价局报告并公开的每套住房的最高售价。这个价格是开发商在销售过程中不能超过的最高价格，旨在控制房价的过快上涨或下降，确保房地产市场的稳定。
备案价格通常会在房管部门的官方网站上公布，供公众查询。这个价格是开发商在申请预售许可证时确定的，并且变动幅度通常不得超过5%，但具体规定可能因地区而异。
需要注意的是，备案价并不等同于最终的销售价格，它只是开发商在物价局备案的一个参考价格。实际的销售价格可能因市场情况、促销活动等因素有所不同。
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