二手房评估价的计算通常采用以下几种方法：

市场比较法

选择至少三个以上与待评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例。

根据这些实例价格，再根据待评估房屋的具体情况进行适当修正，以估算其客观合理价格或价值。

成本估价法

房地产价格 = 房地产重新建造完全价值 - 建筑物折旧。

考虑建造成本、各项税费和正常的利润。

收益还原法

房地产价值 = 房地产纯收益 ÷ 收益还原利率。

估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到当前。

重置成本法

房屋重置完全价值（原值） = 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值。

房屋现值（净值） = 房屋重置完全价值 × 评估的房屋新旧程度。

评估价与市场价的关系

通常评估价是依据当前市场价格的80%~90%来估算。

例如，如果二手房的市场价格为100万元，评估价可能在80万元到90万元之间。

其他考虑因素

房屋评估计价原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值。

评估结果可能因评估机构或评估人员不同而有所差异。

买卖双方因素、市场行情了解程度、动机或偏好等都会影响成交价与评估价。

以上方法可以单独使用，也可以结合使用，以得到更为准确的评估结果。需要注意的是，评估价只是估计值，实际交易价格可能因市场条件和个人协商等因素有所不同