房地产会计处理涉及多个方面，主要包括购置、持有、处置、开发以及投资性房地产的会计分录。以下是房地产会计处理的一些关键内容：

购置房地产

当公司购置房地产时，需要将购置成本记录在资产负债表上。

```

借：固定资产

贷：银行存款/应付账款

```

记录房地产折旧

房地产作为一种长期资产，需要在其使用年限内进行折旧。

```

借：折旧费用

贷：累计折旧-房地产

```

房地产处置

当公司出售或处置房地产时，需要将收益或损失计入损益表，并调整资产负债表。

```

借/贷：资产处置收入/损失

借：累计折旧-房地产

贷：固定资产

```

开发成本

开发房地产时产生的成本，如土地成本、建造成本和工人工资等，需要计入开发成本。

```

借：开发成本

贷：银行存款

```

开发间接费用

为开发而产生的间接费用，如员工工资、办公费、差旅费、借款利息等，也计入开发成本。

```

借：开发成本

贷：银行存款

```

收入确认和成本结转

房地产企业在确认收入时，需要结转相应的成本。

```

借：预收账款

贷：主营业务收入

贷：应交税费-应交增值税-销项税额

借：主营业务成本

贷：开发支出

```

投资性房地产

投资性房地产的会计处理有两种模式：成本模式和公允价值模式。

成本模式

处置时：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

```

公允价值模式

处置时：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（或借记）

借：公允价值变动损益

```

转换投资性房地产

当自用房产转换为投资性房地产时，会计分录如下：

```

非房地产企业

借：固定资产[账面金额]

投资性房地产-累计折旧

贷：投资性房地产-成本

固定资产-累计折旧

房地产企业

借：投资性房地产[账面金额]

贷：固定资产[账面金额]

```

以上是房地产会计处理的一些基本分录。需要注意的是，具体的会计处理可能因企业的会计政策和所在国家的会计准则而有所不同。