什么是投资性房地产？投资性房地产，是为出租而持有的、使用超过12个月的房屋、建筑物。

在实务中，与投资性房地产有关的后续支出怎么处理呢？我们详细来看看：

（一）资本化的后续支出

成本模式下，转为改扩建时的分录如下：

1.成本模式

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

公允价值模式计量，不提折旧或摊销，也不提减值准备，这个道理比较简单，折旧是以历史成本为计量属性计算的，需要稳定的计算基础，以公允价值模式计量，资产价值一直在波动，折旧无从计提，所以模式不同，理论基础不同，所以在公允价值模式下，无计提折旧一说。至于为何不提减值，因为市场的波动，会计入公允价值变动损益，公允价值本身已反应了减值金额。

同时，在税务上，根据规定，对企业依据财务会计制度规定，并实际在财务会计处理上已确认的支出，凡没有超过《企业所得税法》和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的，可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。以公允价值模式计量的投资性房地产，在会计上不计提折旧，不属于实际在财务会计处理上已确认的支出。”因此，不得计提折旧在企业所得税前扣除。