出售不动产时，通常需要缴纳的税种和税率如下：
增值税
对于2016年5月1日后取得的不动产，一般纳税人适用的税率为5.5%至11%，具体税率由当地税务机关根据房屋类型和实际情况确定。
对于2016年4月30日前取得的不动产，可以选择一般计税方法或简易计税方法。简易计税方法下，税率为5%。
城市维护建设税及附加
根据实际缴纳的增值税税额计算缴纳，具体比例可能为7%、5%或3%的教育费附加和2%的地方教育附加。
土地增值税
根据增值额计算缴纳，增值额的计算依据房屋重置价格评估报告或购房发票金额等因素。
企业所得税
转让财产收入计入收入总额缴纳企业所得税，同时资产的净值可以在计算应纳税所得额时扣除。
印花税
根据合同金额计算缴纳，税率为0.05%。
个人所得税
个人出售不动产的收益，按照实际收入的80%计算，税率为20%。
请注意，上述信息可能因地区、时间以及具体政策的不同而有所变化。建议在交易前咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的税务信息
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本文概览：出售不动产时，通常需要缴纳的税种和税率如下：对于2016年5月1日后取得的不动产，一般纳税人适用的税率为5.5%至11%，具体税率由当地税务机关根据房屋类型和实际情况确定。对于2016年4月30日前取得的不动产，可以选择一般计税方法或简易计