什么是投资性房地产？顾名思义，它指的是企业为了赚取租金，或者等着升值了以后再卖掉赚差价，或者两者兼有之而持有的房地产。投资性房地产的范围具体包括了：已经出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已经出租的建筑物。

作为投资性房地产，主要有以下特征：一是投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权。二是投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。三是投资性房地产有两种后续计量模式。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定情况，也可以采用公允价值模式进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式进行后续计量。

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日起,再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产.