问题一：设备租金评估时利润率和折现率如何取值？ 设备租金评估时利润率，非标准自制设备重置成本计算模型―综合...一般从非标准设备估价参数表中选取。

设备租金评估时折现率的获取方法是参照物折现率平均法。（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入。（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期年限。（3）评估师通过激类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据。（4）根据公式分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，（5）三个参照物寿命不同，分别查对应年限复利系数表，并用内插法计算出对应的资本化率（6）最终得到设备的评估值。

问题二：租赁公司出租给某企业一台设备，设备的价格80万元，租期5年，折现率10％，附加率4％.租赁保证金 保证金和担保费是要在租期结束退还的，所以不在计算，

租金是14%，就是每年11.2万元

问题三：企业采用融资租赁方式租入一台设备，设备价值100万，租期5年，设定折现率为10%,则每年初支付的等 计算

P=A(P/A,10%,5)(1+10%)

100=A*3.79*1.1

A=23.98

答：每年初支付的等额租金是23.98万元。

问题四：如何计算折现率 800000=200000*(P/A,i,5);

(P/A,i,5)=4;

(i-7%)/(8%-7%)=(4-4.1002)/(3.9927-4.1002);

i=7.93%

问题五：设备价格68万，设备租期5年，折现率12%，每年年初支付和年末支付，租金差多少？计算过程 在融资租赁业务中，计算租金的方法一般采用等额年金法。

1.后付租金的计算（普通年金的计算）

2.先付租金的计算（预付年金的计算）

普通年金现值系数×(1+i)也可以表示预付年金的现值系数

租金总额/[普通年金现值系数×（1+i）]

每年年末支付，则每期租金为:

A=68/(P/A,12%,5)=68/3.6048=18.86(万元)

每年年初支付，则每期租金为:

A=68/[(P/A,12%,5)*(1+12%)]=68/(3.6048*1.12)=68/4.0374=16.84(万龚)

两者差值=18.86-16.84=2.02(万元)

问题六：某租赁公司出租给某企业一台设备，年租金按年金法计算，折现率为12%，租期为 5年，设备价格为68万 做这题应有个前提假设：即年初支付与年末支付的年金是相等的。

1、求年金A=68*12%（1+12%）^5/[(1+12%)^5-1]=18.864万元

2、差额=18.864-18.864/（1+12）^5=8.16万元

问题七：68万设备出租，租5年，每年年初等额收租金，折现率12%，年租金？ 问有多少种解题思路？ 主要看您怎么折现了，一般咱们按照以下两种方法计算，您能掌握就行。

年租金=68x(A／P，12%，5)(P／F，12%，1)

假设年租金A，年初租金A，那么相当于年末租金A×（1+12%）。这样就可以套用年金现值公式了，68＝【A×（1+12%)】×（P/A，12%，5），然后求出A。

问题八：某出租设备价格65万元，租期5年，折现率8%，附加率4%，采用附加率法计算租金时每天租金不低于多少钱？ 附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为：

R=P（1+N*i）/N+P*r其中

P――租赁资产的价格

N――租赁期数

i――与租赁期数相对应的利率

r――附加率

每天的租金为 【65*(1+5*8%)/5+65*4%】/365=0.0429589万元=429.59元

问题九：设备分期付款，考虑折现率，这样入账价值如何确定 设备的入账价值=15+15*(PA,10%,3)+5=20+15*2.4869=57.30