契税的纳税义务发生时间为 纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
具体来说，有以下几种情况：
签订合同的当日：
纳税义务自签订土地、房屋权属转移合同的当日产生。
取得其他凭证的当日：
若纳税人通过其他具有法律效力的凭证（如法院判决书、仲裁委员会裁决书等）导致土地、房屋权属转移，纳税义务发生时间为该凭证生效的当日。
改变土地、房屋用途等情形：
若因改变土地、房屋用途等情形需要补缴契税，纳税义务发生时间为改变相关情形当日。
改变土地使用条件等情形：
若因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。
此外，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如果因某些法定情形不再需要办理土地、房屋权属登记，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
综上所述，契税的缴纳时间主要取决于纳税人签订土地、房屋权属转移合同的时间，或者取得其他具有法律效力的凭证的时间。纳税人应在规定期限内完成契税的申报和缴纳，以避免不必要的滞纳金和经济损失。
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