1、契税：根据房屋价值计算，通常为房款的1.5%。对于面积超过144平方米的房产，契税率为3%；而对于面积在90平方米以下且为首套房的，可以享受1%的优惠税率。

2、印花税：按房款的0.05%计算。

3、交易费：按房屋面积计算，每平方米3元。

4、测绘费：每平方米1.36元。

5、权属登记费及取证费：通常在200元以内。

此外，卖方可能还需承担一些费用，这些费用有时由买方承担，因此购房者应了解清楚。

卖方应缴纳的税费包括：

1、印花税：按房款的0.05%计算。

2、交易费：按每平方米3元计算。

3、营业税：房产转让总额的5.5%（若房产证未满5年）。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或按房款的1%计算（若房产证满5年且为唯一住房，可免除）。

二手房屋过户的注意事项：

1、核实产权状况：确保房屋产权无问题，过户前需确认共有权人是否同意转让，房屋是否设有抵押或租赁。

2、资金与过户风险管理：通过提存方式处理房款，降低交易风险。

3、核对物业及水电费：确保所有费用结清后，方可办理二手房过户手续。

4、准备过户材料：缴清相关税费后，前往房地产管理部门提交过户申请，完成验证、领证等手续。

避免房屋过户风险的方法：

1、在房产证取得前不要支付全款，越少的款项支付，风险越小。

2、在未取得房产证前，要求卖方交出原购房合同及税费票据。

3、若过户不能及时完成，尽早要求卖方交付房屋。

4、在合同中明确过户的时间和条件，并约定适当的违约金标准。

5、约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时的决策具有一定的制约作用。

6、若房产有贷款，制定适当的交易计划，确保买方用于还贷的款项支付。