初级会计在计算房子契税时，主要依据的是 成交价格和 税率。具体计算公式如下：

房屋买卖

房屋契税 = 成交价格 × 税率。

房屋赠与

房屋契税 = 税务机关参照市场价格核定的价格 × 税率。

房屋交换

房屋契税 = 差价 × 税率。

税率

契税的税率采用比例税率，并实行3%-5%的幅度税率。具体税率根据房屋的性质和套数有所不同：

首套房

建筑面积小于或等于90平方米：

1%

建筑面积大于90平方米：

1.5%

二套房

不管面积大小：3%。

计税依据

契税的计税依据为不动产的价格，具体包括：

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖：

以不含增值税的成交价格作为契税的计税依据。

以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时：

以补交的出让费用或者土地收益为计税依据。

房地产赠与：

由征收机关参照市场价格核定。

房地产交换：

交换价格相等的，免征契税；交换价格不等的，由交付补价一方缴纳契税，计税依据为所交换房地产的价格差额。

纳税义务人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人包括个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

缴纳方式

契税通常由开发商代收，在收房时由开发商向购房者收取。

示例

假设一套房子的成交价格为500万元，且为二套房，则契税计算如下：

契税 = 500万元 × 3% = 15万元。

建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业会计师，以获取最准确的税率和计算方法。