契税的计算公式为 应纳税额=计税依据×税率。具体来说，契税的计税依据是不动产的价格，包括土地、房屋权属转移合同确定的价格，承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。
契税采用比例税率，并实行3%-5%的幅度税率。计税依据具体为：
1. 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为契税的计税依据。
2. 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的出让费用或者土地收益为计税依据。
3. 房地产赠与，由征收机关参照市场价格核定。
4. 房地产交换中，交换价格相等的，免征契税；交换价格不等的，由交付补价一方缴纳契税，计税依据为所交换房地产的价格差额。
此外，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人包括个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
建议在实际计算契税时，以当地政策为准，因为不同地区的税率和优惠政策可能有所不同。
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本文概览：契税的计算公式为 应纳税额=计税依据×税率。具体来说，契税的计税依据是不动产的价格，包括土地、房屋权属转移合同确定的价格，承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。契税采用比例税率，并实行3%-5%的幅度税率。计税依据具体为：1.