资产评估是指 由专门机构和人员，依据国家有关规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。它包括对固定资产、无形资产等的价值评估，其目的是为该项资产的交易等行为提供价值参考依据。

资产评估具有以下特点：

现实性：

以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

动态性：

资产评估是一种市场经济条件下的动态化活动。

市场化：

资产评估活动是在市场经济环境中进行的。

科学性：

运用科学的方法进行资产价值的评定和估算。

公正性：

资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。

资产评估的主要方法包括直接比较法、收入法、折旧法、市场法等。这些方法可以帮助投资者做出明智的投资决策，也可以用于评估租赁物业、估算公司价值等。

此外，资产评估还涉及对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。在发生产权变动、资产流动和企业重组等特定行为下，资产评估尤为重要，它可以为这些行为提供价值参考依据。

综上所述，资产评估是一个复杂而重要的过程，它涉及到对资产价值的全面评估和科学估算，以确保资产在交易、重组等经济活动中的价值得到合理体现。