地产金融，也称为土地金融，是指与土地的有偿使用相关的融资活动。它涉及房地产开发、流通和消费过程中的筹资、融资及相关金融服务。地产金融的主要目的是利用金融工具来支持房地产市场的运作，包括评估实物资产的价值和风险，促进金融市场的流动性，以及支持经济发展。

地产金融可以进一步细分为市地金融和农地金融：

市地金融关注城市土地的开发、建设和经营，包括获取土地、土地改良、土地转让和经营等方面的融资活动。

农地金融则涉及农地的开发、生产和经营，通常与各国土地政策相配合，不以盈利为目的，发放贷款的期限较长。

房地产金融的任务是利用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，并保障这一过程的顺利进行。

房地产金融体系包括金融机构体系和旨在提高抵押贷款流动性的市场体系。在中国，房地产金融体系以一级市场为主，二级市场尚未完全建立。

房地产金融具有以下特征：

1. 以不动产（如土地和建筑物）作为抵押品来保证贷款的偿还。

2. “无转移抵押”性质，即借款人保留对抵押物的所有权和支配权，而贷款人获得的是财产的平衡产权。

3. “杠杆效应”，即通过贷款购置投资型财产，提高现金回报率。

房地产金融是房地产经济领域内资金融通的运动及其规律性的研究，它包括吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款（如抵押贷款和按揭贷款）、房地产投资、信托、保险、典当和货币结算、发行房地产股票与债券等多种金融活动