出典房产是指房屋产权所有人将房屋产权转让给承典人，承典人支付一定的典价以占有和使用房屋。在典期结束后，出典人有权选择以原典价赎回房屋，或者选择不回赎，从而丧失房屋的所有权。这种法律制度允许出典人在保留房屋产权的同时，获得必要的资金。
以下是出典房产的几个关键点：
互利有偿：
出典人与承典人之间的法律关系是双务的，即双方都有权利和义务。出典人获得资金，而承典人获得房屋的使用权。
无租金无利息：
在房屋出典关系中，承典人使用房屋不需要支付租金，出典人获得资金也不需要支付利息。
赎回权：
出典人在典期结束后有权选择以原典价赎回房屋，如果选择不回赎，则房屋所有权将转移给承典人。
法律特征：
房屋出典是一种“房不计租、钱不计息”的法律关系，但出典人必须先支付典价才能交付房屋，因此这种关系是有偿的。
出典房产通常用于需要临时资金而又希望保留房产所有权的情况。需要注意的是，出典房产的具体条款和条件可能因地区法律和具体情况而异，因此在进行房屋出典之前，建议咨询专业法律顾问
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