投资性房地产是一个 资产类会计科目，用于核算企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
具体包括以下三类：
1. 已出租的土地使用权
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
3. 已出租的建筑物
投资性房地产的主要特征包括：
目的：赚取租金或资本增值，或两者兼有。
计量模式：可以采用成本模式或公允价值模式进行计量。
单独计量和出售：投资性房地产应当能够单独计量和出售。
在会计处理上，投资性房地产可以单独设置科目进行核算，也可以与固定资产等科目进行关联处理，具体会计政策可能因企业而异，建议参考相关会计准则或咨询专业财务人士。
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本文概览：投资性房地产是一个 资产类会计科目，用于核算企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。具体包括以下三类：1. 已出租的土地使用权2. 持有并准备增值后转让的