金融房产是一个涉及 房地产金融活动的房产概念，它包括各种通过货币流通和信用渠道进行的筹资、融资及相关金融服务。金融房产的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

具体来说，金融房产可以包括以下几种形式：

房地产投资信托（REITs）：

REITs是一种通过发行股票或债券的方式集合投资者的资金，用于购买、持有、管理或出售房地产的投资工具。REITs为投资者提供了参与房地产市场投资的机会，同时提供了分散投资、专业化管理和高流动性的优势。

抵押贷款证券化：

抵押贷款证券化是指将大量的抵押贷款集合起来，通过发行证券的方式将其转化为可以在金融市场上交易的证券产品。这种证券化过程有助于分散风险，提高资金的流动性，并为投资者提供了新的投资机会。

房地产基金：

房地产基金是一种集合投资方式，通过投资于房地产市场，包括房地产开发、购买、持有和出售等环节，为投资者获取收益。房地产基金通常由专业的基金管理公司管理，能够为投资者提供专业化的投资管理服务。

保险作为投资型“房产”：

将保险产品视为一种投资型“房产”，通过购买保险产品，投资者可以获得稳定的租金收益和未来的增值收益。同时，保险产品还提供了风险保障，确保在特定情况下（如身故、疾病等）可以获得经济补偿。

综上所述，金融房产是一个综合性的概念，它涵盖了房地产金融活动的各个方面，包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资、房地产保险、房地产信托、房地产证券等。通过这些金融工具和组合，金融房产为投资者提供了多样化的投资选择和风险管理手段，实现了房地产投资的安全性和收益性。