开发商房产税的缴纳方式如下：
自用房产
房开企业将自行开发的房产用于自用（如作为办公、销售中心等），则需要从使用之次月起缴纳房产税。
计税依据是房产的原值减除一定比例后的余值，税率为1.2%。
出租房产
房开企业将其开发的房产出租，则需要从出租之次月起缴纳房产税。
计税依据是房产的租金收入，税率为12%。
新建房产
房开企业自行新建房屋用于生产经营的，从建成之次月起缴纳房产税。
如果是委托施工企业建设的房屋，则从办理验收手续之次月起缴纳房产税。
购置房产
房开企业购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。
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本文概览：开发商房产税的缴纳方式如下：房开企业将自行开发的房产用于自用（如作为办公、销售中心等），则需要从使用之次月起缴纳房产税。计税依据是房产的原值减除一定比例后的余值，税率为1.2%。房开企业将其开发的房产出租，则需要从出租之次月起缴纳房产税。计