房屋租赁的增值税计算方式主要取决于出租人的类型（一般纳税人或小规模纳税人）以及租赁物的类型（住房或非住房）。以下是具体的计算方法和税率：

一般纳税人

非住房：出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按9%的税率计算应纳税额。

住房：可以选择简易计税方法，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，或适用一般计税方法计算应纳税额（适用9%的税率）。

小规模纳税人

非住房：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按5%的征收率计算应纳税额。

住房：个体工商户出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；其他个人出租住房，也按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

特殊规定

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，可以选择适用简易计税方法，按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

计算公式

一般纳税人出租非住房：应纳税额 = 含税销售额 / （1 + 9%） × 9%

一般纳税人出租住房：应纳税额 = 含税销售额 / （1 + 5%） × 5% 或 5% × 1.5%

小规模纳税人出租非住房：应纳税额 = 含税销售额 / （1 + 5%） × 5%

小规模纳税人出租住房：应纳税额 = 含税销售额 / （1 + 5%） × 1.5%

申报时间

房屋租赁增值税的申报时间为次月1日至10日内，纳税人需向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并提交相关资料。

其他注意事项

如果出租人采取一次性收取租金的形式，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

纳税人可以选择适用简易计税方法并进行预缴，简易计税方法的预征率为1.5%。

以上信息基于2024年最新的税务规定，具体实施可能会因地区和具体情况有所不同。建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导。