公募产品加杠杆的方式与具体的交易结构和产品类型有关。以下是一些常见的方法：

通过资产支持专项计划或SPV借款

公募REITs加杠杆的一种方式是通过资产支持专项计划或特殊目的载体（SPV）进行借款。这种方式通常涉及以下步骤：

公募基金通过资产支持专项计划向SPV提供贷款。

SPV再向项目公司提供贷款，从而实现杠杆效果。

使用自有资金和外部借款

投资者可以通过自有资金和外部借款来增加投资杠杆。例如，投资者手上有10万元，再通过贷款或借款10万元，这样总共就有20万元进行投资，从而实现了杠杆效果。但需要注意的是，这种方式需要考虑借款成本和心理压力，并且借款资金有成本，可能会增加投资失败的风险。

购买杠杆基金

杠杆基金是一种投资工具，其设计目的是通过使用杠杆来放大投资回报。投资者可以通过以下步骤购买杠杆基金：

开通证券账户。

在股票交易软件中找到沪深封闭基金板块。

选择基金名字中带有“B”或“进取”的基金，添加进自选股。

按照基金代码，像购买股票一样购买杠杆基金。

建议

选择合适的杠杆方式：投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标选择合适的杠杆方式。对于公募REITs，通过资产支持专项计划或SPV借款可能更为合适，因为这种方式与产品结构相关，且通常涉及较低的成本和较长的期限。