房地产销售做账的步骤主要包括以下几个方面：

收入确认

当房地产销售合同签订后，根据合同进度确认收入。

如果存在退款条款或其他不确定因素，收入应暂时记为待确认收入。

在房地产交付阶段，将待确认收入转为已确认收入，并计入当期收入。

会计分录

收到房款时：

借：银行存款/应收账款/预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

结转销售成本时：

借：主营业务成本

贷：开发产品

如果适用简易计税方法，则按5%的征收率计算增值税：

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（简易计税）

税收管理

根据当地税法和财务制度规定，使用正确的财务软件进行税收申报和缴纳。

费用管理

建立规范管理制度，明确费用报销流程和标准。

合同管理

审核房地产销售合同，包括合同金额、费用结算等内容。

收付款管理

使用软件记录收付款数据，并通过邮件或短信形式进行记录和提醒。

其他注意事项

如果企业不是房地产开发企业，销售不动产属于非主营业务收入，通过“固定资产清理”科目核算。

在房地产交付阶段，确认已交付房地产的成本，并计提相应的销售成本。

在销售合同签订阶段，如果已确认全部收入，则在房地产交付阶段直接计入当期收入。

以上步骤和会计分录是房地产销售做账的基本流程，具体操作可能因企业会计政策和所在国家或地区的税法规定而有所不同。请根据实际情况进行调整