答其他回答（1条）

• chengdoudaxue 成都学院原名“成都大学”，创建于1978年，由成都市人民政府举办，实行“省市共建、以市为主”的 2026-10-05 23:56:53

  房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理，或者线上下载个人所得税APP进行办理，以线上手机操作为例，具体流程如下：

  1、开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册;

  2、点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入;

  3、选择住房贷款利息;

  4、选择2021年;

  5、准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);

  6、填写个人基础信息及贷款信息;

  7、提交信息，确认应退税额;

  8、绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

  房贷退税能退多少钱？

  1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

  2、房贷退税计算公式：

  若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；

  若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

  举例说明

  假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

  2022年度实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

  而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

  若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

  2022年度实际缴纳的个人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

  而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

  个人所得税退税条件

  1、上年度综合所得全年收入额不足6万，但平时预缴个人所得税的。

  2、上年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的。

  3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致。

  4、没有任何受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过汇算清缴办理各项税前扣除。

  5、年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率的。

  6、预缴税款时，为享受或未足额享受税收优惠的。

  7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形。