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• yunnajingjiguanlixueyuan 2026-10-05 23:56:51

  房税费的计算是：

  1. 5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

  买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

  卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加

  个人所得税。普通住宅为总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

  税费

  税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

  二手房交易税费

  1、契税

  普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税

  总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。

  3、营业附加税

  4、个人所得税

  一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。

  5、土地出让金

  缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

  6、印花税

  缴纳金额=总房款的万分之五。

  7、交易费

  缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

  8、产权证工本费

  约80元。

  9、银行按揭费用

  a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

  b.抵押登记费:根据银行情况定。

  c.保险费:根据保险公司情况定。

  10.国土证办证费

  按相关规定交纳。

  注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。