张江REIT（华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金）是一种基础设施证券投资基金，其核心特点是采取“公募基金+ABS”（资产支持证券）的产品结构。它由上海光全投资中心（有限合伙）作为发起人，华安基金管理有限公司作为基金管理人，招商银行作为托管人，以及国泰君安资管作为资产支持证券管理人。

张江REIT的主要特点：

权益人结构：

不同于其他公募REITs产品，张江REIT有两位权益人，是国内PERE+REITs模式的首单案例。

基金结构：

采取“公募基金+ABS”结构，其中张江REIT基金管理人以基金资产认购目标基础设施ABS的全部份额。

底层资产：

位于上海浦东的张江光大园，这是上海张江科学城内的重要产业发展服务园区项目。

参与机构：

国泰君安证券担任财务顾问，集挚咨询担任基础设施资产运营管理机构。

基金规模：

募集资金约14.95亿元，投资于上海张江科学城的三个产业发展服务园区项目。

上市交易所：

上海证券交易所，上市日期为2021年6月21日。

扩募情况：

作为首批参与扩募的四只公募REITs产品之一，张江REIT的扩募份额在经历半年解禁期后，也迎来了新的发展机遇。

张江REIT的意义：

张江REIT的推出有助于促进上海张江科学城的科技产业发展，通过有效的产业资源整合，支持区域经济的增长。

作为沪深交易所首批基础设施公募REITs之一，它为投资者提供了新的投资渠道，特别是在基础设施领域。

张江REIT的运营提升工作正在有序推进，出租率有所提升，并储备了待转化的租户资源。