房屋出租增值税的计算方法如下：

一般纳税人

简易计税方法：

征收率：5%

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%

一般计税方法：

征收率：3%

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 9%） × 9% - 进项税额

小规模纳税人

简易计税方法：

征收率：5%

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%

个体工商户出租住房：

征收率：5%减按1.5%

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 1.5%

其他个人

出租非住房：

征收率：5%

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 5%

出租住房：

征收率：5%减按1.5%

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 1.5%

优惠政策

个人出租住房，如果每月租金收入不超过20000元或每季度租金收入不超过60000元，可以免征增值税。

其他个人一次性收取租金形式出租不动产，在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

纳税申报

纳税人应在次月1日至10日内，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

以上信息根据最新的税法规定和公告整理得出，具体计算时应以当地税务机关的规定为准。