租房发票的税率计算取决于多个因素，包括租赁物的类型（住房或非住房）、纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及租金金额。以下是租房发票税率的一般计算方法：

房产税

税率通常为租金收入的12%。

增值税

对于个人出租住房，通常按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

对于个人出租非住房，一般按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税及教育费附加

税率依据纳税人所在地的不同而有所变化，通常城市维护建设税税率为7%、5%或1%，教育费附加率为3%。

个人所得税

通常按照租金收入的20%计算，但具体税率可能因地区政策而异。

印花税

税率通常为租金收入的0.1%。

特殊情况下的税率调整

如果租金在特定金额以下，可能会有不同的税率或免征政策。

对于小规模纳税人，可能会有不同的征收率。

示例计算

假设租金为10000元，且为个人出租住房，则计算如下：

房产税 = 10000元 × 12% = 1200元

增值税 = 10000元 ÷ （1 + 5%） × 1.5% = 142.86元

城市维护建设税及教育费附加 = 142.86元 × （7% + 3%） = 14.29元

个人所得税 = （10000元 - 1200元 - 142.86元） × 10% = 84.29元

印花税 = 10000元 × 0.1% = 10元

总税额 = 房产税 + 增值税 + 城市维护建设税及教育费附加 + 个人所得税 + 印花税

请注意，以上计算仅为示例，实际税率和计算方法可能因地区政策、时间变化等因素而有所不同。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息