楼花，也称期房，是房地产市场的术语，指的是一种投资工具，即 预售的尚未完成的地产发展项目。在这个阶段，房屋还未开始建设或仍在建设过程中，开发商已经取得房屋预售许可证，并将正在建造中的房屋出售给预购方。预购方需要预付部分购房款，并在未来房屋完工后，按照合同规定支付剩余款项并完成房屋所有权的转移。
楼花现象通常出现在炒作热点城市的房地产市场中，投机者通过购买尚未竣工的楼盘，希望能在未来楼盘完工后随着市场需求的增加而获得高额利润。然而，这种现象也存在一定的风险，如开发商诚信问题、法律保护不足、烂尾楼或缩水楼等潜在风险。
在中国大陆，期房阶段始于开发商取得商品房预售许可证，当建筑完工并完成房屋所有权初始登记后，房屋即成为现房。
总结来说，楼花是一种房地产投资方式，允许投资者在房屋建设过程中购买未来的房产，但同时也伴随着一定的风险。
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