公寓70年产权是指 房屋拥有70年的土地使用权。根据中国相关法律规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。70年产权的公寓通常指的是住宅型公寓，也就是我们通常所说的公寓式住宅。这类房子在居住用地或商业用地上建设，但少数因不满足住宅日照标准而用于居住功能。
需要注意的是，尽管名为70年产权公寓，但它们在性质上仍然是公寓，而非住宅。因此，在购买时，70年产权公寓和普通住宅在土地使用年限、贷款政策、税费以及物业管理等方面会有所不同。例如，70年产权公寓的土地使用年限是70年，但届满后会自动续期，而普通住宅的土地使用年限根据具体用途可能是70年、50年或40年不等。
此外，70年产权公寓的公摊面积通常较大，且一般不通燃气，这些特点使得70年产权公寓在居住体验上可能与普通住宅有所不同。
综上所述，70年产权公寓主要是房屋土地使用权为70年，但本质上仍然是公寓，与普通住宅在多个方面存在差异。购买前应充分了解相关政策和公寓的具体特点，以确保做出明智的决策。
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