实体投资通常指的是将资金投入到实际的生产经营活动中，以获取经济利益的一种投资方式。这种投资方式不仅包括资金的投入，还涉及到对实体经济领域的深度参与和长期经营。实体投资的特点包括：
与生产经营紧密联系：
投资直接形成生产经营活动的能力，并为从事某种生产经营活动创造必要条件。
投资回收期较长：
实业投资通常需要较长时间才能回收投资成本。
投资变现速度慢：
相比于金融资产，实体资产如设备和建筑物等不易快速转换为现金。
流动性差：
实体投资不如金融资产那样容易买卖。
实体投资的形式可以包括购买设备、建筑物等固定资产以形成新的生产能力，或者进行联营投资、兼并投资等。
需要注意的是，虽然原则上实体投资都需要进行评估，但在某些特定情况下，可以不进行评估。
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