“零首付”购房是指 购房者无需支付或仅需支付少量首付款即可购买房产。具体操作方式通常有以下几种：
开发商垫付：
开发商或中介机构会先行垫付部分或全部首付款，然后购房者按照约定在一定期限内分期偿还这部分垫付款。
虚抬房价：
通过虚抬房屋价格，将首付款和贷款额度算到一起，从而从银行获得更高的按揭贷款。这种方式下，购房者实际支付的首付款较低，但贷款额度会相应增加。
虚假交易：
中介机构可能通过新注册或受让企业等方式，伪造虚假交易和经营流水等材料，帮助购房者向银行申请经营贷和信用贷，再用贷到的资金偿还前期垫资。
抵押物品：
在某些情况下，购房者可能需要提供一些物品作为抵押，在承诺完成后抵押物会被归还，但购房者需要支付余款或满足卖家的其他要求。
需要注意的是，零首付购房存在一定的风险，如开发商可能要求购房者在一定期限内交清房款并收取额外手续费，且虚假交易和伪造材料可能导致法律责任。因此，购房者在选择零首付购房时应谨慎评估风险和后果。
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