答其他回答（4条）

• beijingkejidaxuetianjinxu 北京科技大学天津学院是2005年4月经教育部批准，由北京科技大学和广东珠江投资有限公司合作举办 2026-10-06 03:01:10

  很多人分析都是从量价和供需关系上入手进行分析的。这也是经济学的基本模型。

  但是，在天津，更应该考虑的是马克思主义政治经济学。为什么要从这个角度上说呢？因为现在的房价跌的根本原因不是表面上表现的供求关系。而是限购等买房政策导致的。从表面上看，房价是高的，是买不起的，因为买得起的人都买完房子了，被限购了。只有寄希望于原来买不起的人能接受房价，所以，房价高，一旦放开限购，全体都可以参与到房子购买当中来，房价仍然是可以接受的，这个可以参考16年的房价和成交量。而且，有很大一部分人，有改善住房的意愿，而且很强烈。

  至于说四个老人，两个大人，将来一个孩子，房子会越来越多的言论，可以从另外一个角度上看，之前几世同堂，到两口子一间屋，再到两口子一套房子。生活水平在进步，并不是一套老小破和一套别墅是等价的，可能需要三四套老小破才能勉强够一套别墅。这都是夸张了的说法，我只是想表达我的观点。

  综上所述，不能完全从量价原理和需求原理看天津的房价。我觉得，可以从另外两个角度上分析一下，作为其他人分析的补充。

  第一，16年房贷政策，应该是首付三成或者两成。那么，还款六七年，按照正常人贷款的习惯，应该是等额本息，再加上保守一些，应该还有一半左右的贷款，如果房价跌到16年的一半，可能就会出现不还房贷的客户了，可能都不用到一半，可能到了16年的6-7折就会出现这个问题了，因为还有税费之类的。一旦出现这个问题，就会提到下一个分析点。

  第二个分析点，日本美国，都是经历过房贷泡沫的国家，当一个国家的房地产贷款，在国民经济中超过74%的时候，经济就不能承受了，就出现整体风险了。咱们曾经已经到达80%以上了。这应该还没有统计民间借贷。最近这两年的房企暴雷还在继续。

  综上两点，放开不放开限购政策取决于是不是有效而合理的迎接经济挑战。所谓的软着陆应该是用通货膨胀冲抵房子的涨幅。一毛钱一斤肉的时候，跟你说九块钱一斤肉，觉得贵，现在就不觉得了，就是这么个道理。

  对于之前没有买房子的人，又是刚需的人，没必要多想了，差不多就入手一个觉得满意的房子，毕竟房子是用来住的。一旦限购政策放开了，可能这次就是一次上车的机会。没有刚需的人，没必要考虑这个问题，从长远看，钱会越来越不值钱。

• beijingkejidaxuetianjinxu 北京科技大学天津学院是2005年4月经教育部批准，由北京科技大学和广东珠江投资有限公司合作举办 2026-10-06 03:01:10

  当前的高房价已影响了大多数人的幸福感，也影响了租房经营的各个行业的发展。从国家层面来说房价必须降，一直降到个人能承受国家没负担为止，这个过程比较漫长，中间还有反弹，但大趋势是向下走的。所以除了刚需以外不要买房。

• beijingkejidaxuetianjinxu 北京科技大学天津学院是2005年4月经教育部批准，由北京科技大学和广东珠江投资有限公司合作举办 2026-10-06 03:01:10

  看完以上评论，证明房价基本到底了，别预测和股市一样，没有为什么，政策打压暴跌，政策扶持上涨，松动限购，房产税政策明确，就会平稳。

• beijingkejidaxuetianjinxu 北京科技大学天津学院是2005年4月经教育部批准，由北京科技大学和广东珠江投资有限公司合作举办 2026-10-06 03:01:10

  商人的话，可信度差。