东方大学城荣盛项目存在一定的优势，以下是一些关键点：

首付分期策略：

荣盛大学城项目推出了“首付分期”的销售策略，本地人先期首付为20%，外地人首付为30%，这一策略有效降低了购房者的压力，使得购房门槛相对较低。

优越的地理位置：

项目位于廊坊东方大学城内，周边有10多所大学，教职员工和学生人口众多，因此商业配套较为齐全，生活便利。

临水而居：

项目北侧是凤河，西侧是九干渠，两面环水，未来高层景观预计较好。小区内部还有自己的水系，为业主提供了临水而居的环境。

生活配套：

项目周边有肯德基、麦当劳、小吃城、超市等餐饮设施，以及多家银行，生活所需的基本配套一应俱全。

教育资源：

项目距离廊坊经济开发区第三小学较近，周边学校多，上学较为方便。

交通配套：

小区附近有公交站，12路、21路等公交车会经停，交通便利。

户型设计：

虽然主要是100多平米的三居户型，设计较为简单，但适合刚需客户。

小区品质：

绿化率30.0%，居住环境较好。虽然具体的建筑密度、会所、养老设施等详细数据未提供，但整体品质尚可。

建议

考虑自身需求：如果购房者是刚需客户，注重低首付和便利的生活配套，东方大学城荣盛是一个不错的选择。

关注未来发展：项目周边还有大量未开发的土地，未来可能会有更多的商业和住宅项目，购房者可以关注这些潜在的发展机会。

实地考察：虽然项目有诸多优势，但购房者最好亲自实地考察，了解小区的实际情况，包括绿化、配套设施等，以确保满足自己的居住需求。

综上所述，东方大学城荣盛项目在地理位置、生活配套、交通等方面都有较为明显的优势，适合刚需客户考虑，但具体是否适合还需结合个人实际情况和未来发展前景进行综合评估。