在大学对面购买公寓的优缺点如下：

优点

战略位置：

公寓通常位于核心位置，靠近大学，方便购物和就医等日常活动。附近可能有商场、美容院、咖啡馆、便利店、医院和市场等便利设施，使生活更加便捷。

便捷交通：

靠近学校意味着可以节省通勤时间，尤其在考试或紧急情况下，可以节省大量时间。

教育资源：

靠近学校可以享受更好的教育资源，适合有孩子的家庭。

生活成本低：

大学周边的物价和租金通常较为合理，适合学生群体。

高出租需求：

由于学生群体庞大，租房需求高，租金价格可观，尤其是短租需求旺盛。

安全性高：

学校周边通常有保安和警察巡逻，安全性相对较高。

缺点

噪音问题：

学校和周边的人流在上下学期间较为嘈杂，可能影响居住舒适度。

环境拥挤：

由于靠近学校，人流密集，可能导致居住环境较为拥挤，影响生活质量。

租客流动性：

学生在假期期间可能会搬离，导致租客流动性较高，影响房屋的稳定性。

生活成本：

尽管生活成本低，但租金和日常消费可能相对较高，尤其是对于学生群体。

投资风险：

公寓的居住属性不乐观，居住密度大，公共活动区域少，且水电费和物业费较高。

建议

如果有孩子且注重教育：大学附近的房子是一个不错的选择，因为教育资源丰富，且靠近学校可以节省孩子上下学的时间。

如果注重居住舒适度：需要考虑到噪音和人流密集的问题，选择较为安静的区域可能更为合适。

作为投资：投资公寓是一个低风险的选择，但需要有耐心，并注意租客流动性和市场波动。

综合考虑以上因素，大学对面的公寓在战略位置、交通便利性、教育资源和出租需求等方面具有明显优势，但也存在噪音、环境拥挤和投资风险等缺点。建议根据个人需求和偏好进行选择。