研究房地产市场通常涉及以下几个步骤和方法：

1. 数据收集

政府部门数据：包括国家统计局、房地产监管部门发布的地产销售、投资、土地供应等数据。

企业财务报告：上市房地产公司的年报、季报等，获取企业经营状况、销售情况等数据。

第三方数据提供商：研究机构、咨询公司发布的报告和数据。

采访和调研：与业内权威人士、行业专家、房地产中介等进行采访和调研。

2. 市场分析

SWOT分析：分析市场的优势、劣势、机会和威胁。

PESTEL分析：分析政治、经济、社会、技术、环境和法律等因素对房地产市场的影响。

成本收益分析：评估房地产项目的投资成本与收益。

市场需求分析：了解市场需求量、结构和趋势。

3. 市场预测和风险评估

趋势分析：通过统计数据的历史走势预测市场发展趋势。

基本面分析：分析市场供求关系、经济政策、人口流动等因素。

技术分析：运用统计学和图表进行数据分析和走势预测。

4. 房地产市场调研方法

调查方法：全面普查、重点调查、非随机抽样（如就便抽样、判断抽样、配额抽样）。

访问法：直接与受访者交谈收集信息。

5. 竞争分析

分析竞争对手的优势和劣势，识别现行战略和目标。

6. 消费需求趋势研究

研究消费者对某类房地产的总需求量及需求发展趋势。

7. 品牌研究

了解品牌形象对产品销售的影响。

8. 宏观环境分析

分析政治社会、经济因素、行政法规、国际状况等。

9. 楼盘调查

研究区域内楼盘的总量、类别、位置分布、单价分布、总价结构等。

10. 需求特征研究

分析区域人口数量、密度、家庭规模、购买力水平、客户需求结构与特征等。

11. 营销策略分析

研究并预测产品供应及需求变化趋势，分析竞争品牌或产品的营销策略。

12. 贷款购房与还款规划

了解贷款产品的特点及利率情况，制定合理的还款计划。

通过上述方法，可以对房地产市场进行全面深入的分析，并为决策提供支持。需要注意的是，市场研究是一个持续的过程，应随着市场和环境的变化不断更新和调整研究方法和策略